Auteur: Jordy Kok

Een “buitenplanse omgevingsplan activiteit” ook wel “BOPA” genoemd. Is een procedure waarmee je doormiddel van een omgevingsvergunning kan afwijken van het geldende omgevingsplan. Dit is het geval wanneer een plan niet past binnen de huidige regels in het omgevingsplan.

De BOPA-procedure is vergelijkbaar met de kruimelregeling onder de oude WABO wetgeving. Vanaf 2024 is de nieuwe omgevingswet van kracht waarin deze procedure is opgenomen. Onder de oude kruimelregeling was het lastig om een plan vergunt te krijgen indien deze niet binnen het geldende bestemmingsplan paste. Met het aanleveren van de juiste stukken is dit onder de omgevingswet makkelijker te vergunnen.

Om af te mogen wijken van het omgevingsplan is er altijd goedkeuring nodig door de betreffende afdeling van de gemeente. Er moet met behulp van een “ETFAL” (evenwichtige toedeling van functies aan leefomgeving) onderbouwing aangetoond worden dat het initiatief geen negatief effect heeft op de leefomgeving.

In veel gevallen hebben gemeentes voor specifieke onderwerpen al een BOPA-beleid opgesteld zodat bij een aanvraag omgevingsvergunning snel getoetst kan worden of de afwijking op het omgevingsplan aanvaardbaar is. Dit is bijvoorbeeld het geval bij:

• Splitsen van een woning
• Extra m2 bijgebouw
• Mantelzorg

Weet u zeker dat uw plan niet past binnen het omgevingsplan en wilt u weten of het met een BOPA alsnog vergunt kan worden?

Neem vrijblijvend contact met ons op, wij helpen u met het toetsen van de haalbaarheid en de eventueel te volgen route.

Heb ik een omgevingsvergunning nodig? Dit is misschien wel de meest gehoorde vraag wanneer er concrete plannen zijn om te bouwen of verbouwen. Dit gaat voor over relatief kleine initiatieven zoals aanbouwen, verbouwingen, dakkapellen, enz. De grotere werkzaamheden zijn vrijwel altijd vergunning plichtig.

Voorheen hoefde we hiervoor “enkel” te kijken of de activiteiten waren opgenomen in bijlage II van de “Bor”. Met het ingaan van de Omgevingswet in 2024 is hier verandering in gekomen.

Sinds 2024 wordt een bouwactiviteit opgesplitst in een ruimtelijk deel en een technisch deel. Voor beide worden regels en beperkingen opgelegd, de ene keer op rijksniveau en de andere keer op gemeentelijk niveau.

Om te kunnen beoordelen of voor uw plannen een omgevingsvergunning noodzakelijk is, zal naar zowel het ruimtelijk deel als het technisch deel gekeken moeten worden. Het is mogelijk dat bijvoorbeeld een aanbouw enkel vergunning plichtig is voor het ruimtelijk deel, maar niet voor het technisch deel of andersom.

Om op een relatief eenvoudige manier te toetsen of een vergunning nodig is hebben we op onze site een tool waarmee snel een indicatie gegeven wordt of voor uw plannen een omgevingsvergunning vereist is.

U vindt de tool via de volgende link. Vergunningscheck

Mogelijk wijkt uw situatie af van de mogelijkheden die de vergunningscheck biedt. In dit geval kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij kunnen u adviseren en eventueel een check op maat voor u uitvoeren. Wij toetsen uw plannen aan het BBL (besluit bouwwerken leefomgeving), het omgevingsplan en eventueel bestemmingsplan.